![[입주권증여]조합원 입주권 증여: 재개발·재건축 완공 전 시가 증명 감정평가](https://i1.wp.com/images.unsplash.com/photo-1706480883977-355f55e39342?resize=1080&w=1080)
[입주권증여]조합원입주권 증여를 계획하고 계신가요?
<입주권증여 관련 최근 기사>
[지방세 유권해석] 증여받은 ‘분양권 주택’ 취득시 주택수 산정기준일은?
“아빠 돈 증여받아 ‘재개발’ 엄마 땅 저렴하게 매입”…공수처장 후보 딸 ‘부모찬스’ 논란
공수처장 후보 딸, 20살때 성남 재개발 지역 엄마 땅 4억에 매입(종합2보)
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[국세 예규] 증여주택 조합원입주권 전환 뒤 양도…1세대1주택 비과세 적용
조합원 입주권 증여, 재개발·재건축으로 완공된 건물 없기에 감정평가 받아 시가 증명을
[상담사례] 조합원입주권 증여시 입주권P(피)도 증여세 과세대상인지 1. 사실관계 3개월 전 아내 명의의 재개발 아파트 입주권을 부부공동명의로 변경하면서 아내로 부터 남편에게 증여가 발생하였고 당시 지인인 세무사분께 의뢰하여 증여세액 약 2천여만원으로 증여세신고를 마쳤는데, 몇 일 전 세무서에서 증여세액 계산시 입주권P가 누락되었다고, 증여세(본세)…
조합원입주권 증여를 계획하고 계신가요?
요지 (가) 증여자가 비조정대상지역에서 조합원입주권을 증여 (나) 증여받은 수증자는 주택완공시 조정대상지역임. (다) 수증자는 주택취득당시의 기준을 따라 비과세적용시 거주요건 충족필요 2. 관련 기재부유권해석 [ 제 목 ] 조정대상지역 공고 전 증여받은 조합원입주권에 기한 주택의 비과세 거주요건 적용 여부 [ 요 지 ] 무주택 1세대가…
조합원 입주권 증여 취득세와 주의할 점은?
다음으로 다룰것은 같은 세대원에게 분양/입주권을 증여하였고 이후 매도할때의 거주요건입니다. 특히 부부사이에 증여가 많고, 부모자식간의 증여가 많은부분이죠 여기서의 포인트는 “같은 세대원”입니다. 제가 증여/상속의 경우도 몇번을 다뤘는데요 자 기본과 원칙 1세대 1주택 비과세를 따질때는 1세대 즉 “세대”의 단위로 판단을 합니다. 더 쉽게는 등본을 뗏을때 그…
조합원입주권 증여, 세금 폭탄 피하는 TIP!
재건축ㆍ재개발아파트 입주권을 증여한 경우 조합원이 종전에 소유한 멸실된 건물에 부수되는 토지에 대한 등기가 수반되므로 당해 토지에 대한 소유권이전등기접수일이 증여시기인 것으로 오해하는 경우가 많다. 재건축ㆍ재개발아파트 입주권을 증여한 경우에도 토지에 대한 등기접수일이 시기가 아니라 권리의무승계일 즉, 조합원 분양계약서상…
[세무법인 다솔] 입주권 증여 누구에게 유리한가
부동산 증여라고 봐야 할까요? 입주권 증여라고 봐야 할까요? 조합에서 진행한 1차 감정평가금액이 18년도에 있었는데 증여재산가액은 어떻게 해야 할까요? 기준시가로 할 수 있을까요?… 입주권 부담부증여시 근저당부분의 양도소득세 계산을 하려면 장기보유특별공제는 취득일부터 입주권 양도일까지로 반영할 수 있나요? 고령의 A씨가 자녀와 며느리에게 재산을…
[취득세 세무사] 조합원입주권 증여시 과세표준 산정과 감정평가 횟수
조합원입주권 증여시 취득세 과세표준 및 세율 조합원입주권을 증여하는 경우에는 수증자가 취득세를 부담해야 합니다. 1. 취득세에서는 관리처분계획인가가 되었더라도 멸실이 되어야 조합원입주권으로 취급하게 됩니다. 취득세에서는 관리처분계획인가일 이후에 증여를 하더라도 해당 주택일 멸실이 되지 않았다면 “주택 증여”에 해당할 것이고, 주택이 멸실이…
재개발입주권증여, 세금 최대로 줄이는 팁 1가지 <공개>
배우자: 6억원 직계존속: 5천만원( 미성년자 2천만원) 직계비속: 5천만원 그 외 6촌이내 혈족, 4촌이내 인척: 1천만원 3) 증여세율 (3) 조합입주권의 증여재산가액은 어떻게 계산할까요? 조합원입주권 증여시 가장 유념해서 봐야될 부분이 바로 이 부분입니다. 조합원입주권 증여시 조합원이 추가분담금을 납부하는지 혹은 청산금을 수령하는지에 따라 증여재산가액이…
재개발 건물 입주권 증여, 상속에 유리한 감정평가
해석에서 말하는 대상을 상세히 설명해보면, 1) 조정대상지역 공고 전에, 관리처분계획인가를 받은 조합원입주권을 증여받았다. 서울 등의 경우 2017년 8월 2일 조정대상지역 개념이 생기면서부터 조정대상지역이었으므로, 그 전에 조합원을 받았어야 합니다. 경기도나 광역시의 경우 각기 조정지역 지정시기가 다른데, 그 전에 조합원을…
[입주권 증여] 재건축조합원 입주권 증여재산평가금액 (권리가액+계약금/중도금+프리미엄 상당액)
조합원공급계약서 마지막장에 권리의무승계를 작성한 날이 조합원입주권 증여시기가 됩니다. 4. 조합원입주권의 증여시 증여세 조합원입주권의 가액 조합원입주권을 증여하는 경우 상속세및증여세법에서 정의한 증여재산가액은 다음과 같습니다. 구 분 증여재산가액 추가분담금이 있는 경우 평가기준일 현재까지 권리가액 + 평가기준일까지의 납입액 + 프리미엄…
[조합원 입주권 증여] 조합원 입주권 증여시 체크 포인트
하지만 입주권 증여의 경우는 통상적인 부동산 평가보다 복잡한 측면이 있는데요. 어느 평가업체에 의뢰하느냐에 따라 최종 평가액에 큰 차이가 나타날 수 있습니다. 아무래도 평가… 쉽게 말해 ‘준공이 되기 전 증여할지’,’ 준공 후 아파트의 형태로 증여할지’를 말씀드리는 건데요. 준공 전 (입주권) 준공 후 (아파트) 이에 따라 여러분이 납부해야 할 세액이 수백만…
재개발입주권증여, 수천만 원 아끼는 노하우 알려드립니다.
조합원 입주권으로 증여 시 유의할 부분 조합원 입주권 증여 시 유의할 점이 다수 있습니다. 본질적으로 증여이기 때문에 수증자의 자금부담능력이 확보되는 것이 우선입니다. 이 외에 이주비 대출에 대한 부담부증여 여부, 부담부증여로 증여 시 증여자의 양도세 산정, 청산금 수령 시 추후 양도세 신고의무 이슈 등 고려해야할 사항이 많습니다. 따라서, 명의 변경 전에…
[상승세무회계] 조합원입주권을 증여하는 경우 증여세 및 취득세 정리(2024ver)
(재건축조합원 입주권 증여) 증여받은 재건축조합원입주권은 평가기준일까지 불입한 금액과 평가기준일 현재의 프리미엄 상당액을 합한 금액으로 평가하여 증여세를 신고합니다. (불입한 금액) 재건축조합원할 때 증여일까지 불입한 금액을 확인해야 합니다. 불입한 금액은 재건축조합이 산정한 조합원의 권리가액과 불입한 계약금, 중도금을 합한…
조합원입주권 증여받을 때 비조정, 완성 되었을 때 조정, 거주요건
재개발 건물 입주권 증여 및 상속은 가족 간의 재산 이전을 원활하게 진행할 수 있는 수단 중 하나입니다. 이때 감정평가를 통해 입주권의 적정 가치를 파악하면 절세를 물론이거니와 과정을 원활하게 진행할 수 있게 됩니다. 증여/상속을 위해 감정평가를 진행하는 경우 감정평가사를 고를 때의 유의 사항이 있는데요. 1) 풍부한 경험과 전문성 정확한 가치평가를…
[조합원입주권 증여]증여시기, 증여재산가액, 증여세율 및 취득세율
재개발입주권증여, 주의사항 1가지? 혹시나 하여 노파심에 말씀드리자면, 여러분들께서는 ‘증여 시점’을 꼭 기억하셔야 합니다. ‘준공이 되기 전에 증여를 완료할지’, ‘준공 후 아파트 상태에서 넘길지’ 판단하는 것을 말하는데요. 준공 전 (입주권) 준공 후 (아파트) 이에 따라서도 여러분들께서 납부하실 세금이 적게는 수백만 원에서 수천만 원까지도 차이날 수…
조합원입주권 증여시 취득세 과세표준 및 세율
조합원입주권 증여에 대한 상속재산 및 증여재산가액 산정은 왠만한 블로그에도 잘 알려져있습니다. 제 블로그에서도 조합원입주권에 대한 재산가액 산정방법을 포스팅한 적이 있습니다. (아래의 블로그 참고해주세요.) 오늘 포스팅 할 내용은 간단합니다. 바로 지방세법상 무상취득에 따른 취득세 과세표준산정입니다. 2022년 12월 31일까지 증여 입주권의 경우에는 해당…
재개발지역 관리처분인가 받은 주택을 증여하면 주택 증여일까요? 일까요?
분들은 입주권이 주택을 취득할 수 있는 권리라는 것도 알고 재건축 및 재개발 사업에서 관리처분계획인가일 이후 준공일 전 주택이라는 부분도 명확히 알고 계신다. 그렇다면 입주권 증여는 누구에게 유리할지 알아보도록 하겠다. 3. 가 유리한 경우 3-1. 다주택자가 조정대상지역내의 주택을 증여 2023년부터 주택 증여시 취득세의 과세표준이 시가표준액…
조합원 입주권의 증여시기
요즘은 그런 사항보다 장점이 더 크게 어필되는 것인지 조합원입주권 증여가 활발히 이뤄지는 편인데요. 이때 반드시 알아둬야할 조합원입주권 관련 세금들을 저 안산세무사 설나현과… 만약 부모님이 자식에게 이 조합원입주권을 증여한다면 자식은 증여세와 취득세를 납부해야합니다. 그러나 만약 부담부증여 – 부채까지 함께 증여하는 상황이라면 증여세와 취득세…
[분양권,입주권]거주요건 및 세대간 상속/증여시에 거주요건
요즘 조합원 입주권 증여에 대해 많이 궁금해하시는데요 이번 포스팅에서는 이와 관련된 중요한 정보를 알려드리려고 합니다. 조합원 입주권 증여를 계획 중이거나 관심이 있는… 권리의무승계일은 공급 계약서에 기재되며, 이 날짜가 입주권의 시기가 됩니다. 증여재산공제 : 수증자의 관계에 따라 적용합니다. 다음은 관계에 따른 공제액입니다. 배우자-6억 원…
조정대상지역 공고 전 증여받은 조합원입주권/분양권의 취득자는 비과세 거주요건을…
집의 입주권을 갖고 계시는 경우가 있을 텐데요. 이런 케이스도 2주택자로 분류되기 때문에 더 많은 세금을 납부해야 합니다. 이런 이유 때문에 조합원입주권 증여를 통해 절세를 원하시는 분들이 많죠. 보통은 절세를 하기 위하여 자녀들이나 배우자에게 증여를 하는 경우가 가장 흔한데 그중에서도 배우자에게 재산을 물려준다면 공제되는 금액이 크기 때문에 이 방법을…
[상담사례] 조합원입주권 증여시 입주권P(피)도 증여세 과세대상인지
조합원 입주권 증여. 적당히 준비해도 성공적인 절세 가능하다 믿으십니까? 이러한 생각은 크나큰 오산입니다. 다소 강한 조언을 드리는 이유가 무엇인지 이번 게시글로 정리해… < > ❚ 조합원 입주권도 증여를 한다? 재개발 혹은 재건축으로 건물을 새로 지을 때 부동산 소유권자는 조합원에 가입할 것인지, 현금청산을 받을 것인지 선택해야 하는데요. 후자를 택했다면…
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