![[가족간주택매매]절세전략: 가족 간 주택 매매와 1세대 1주택 비과세를 통한 1.1억원 절세법!](https://i3.wp.com/media0.giphy.com/media/nfxdKhSuOBoShy6ewP/200.gif)
[가족간주택매매][취득세 – 일시적 2주택 추징] 세금폭탄, 처분기한, 8% 중과세율, 가산세, /증여 (by…
<가족간주택매매 관련 최신 이슈입니다>
[우대빵의 부동산 산책] 울산 노후 아파트, 주택시장에 미치는 영향
[주택과 세금] 조합원입주권 주택취득은 ‘원시취득’…주택수 무관 2.8% 세율 적용
부모-자녀 부동산 매매는 무조건 ‘증여’?…세금폭탄 피하는 4가지 방법
올해 3월 전용 61~85㎡ 아파트 매매거래량 지난 2년 가운데 최고치
“살던 집에서 매달 122만 원 따박따박”… ‘자식보다 효자’ 주택연금 [내돈내산]
[절세사례] 가족간매매&1세대1주택 비과세를 통한 절세(1.1억원 절세)
최근 종료된 업무중 8억 주택을 30%가격인 2억 4000만원에 가족간 저가매매한 케이스가 있어 간단히 글을 게재합니다. 2009년 부친이 분양으로 취득한 아파트를 자녀 부부가 공동으로 명의이전 받는 케이스였습니다. 그간 저희는 저가 비율을 40~60% 정도로 맞추어 왔으나, 최근들어 30% 를 다수 추진하고 있으며, 이 건과 거의 유사한 구조로 30% 저가하는 2건이…
[취득세 – 일시적 2주택 추징] 세금폭탄, 처분기한, 8% 중과세율, 가산세, /증여 (by…
만약 가족 간에 돈을 빌려서 매매 대금을 냈다면 차용증을 작성해야 하는데요. 사실관계를 객관적으로 입증할 자료들이 있어야 하며, 매월 적정 금액을 지급해야 합니다. 또 원금 납입… 또 다른 주의할 점으로는 만일 건물이 있는 지역이 조정 지역이나 비규제 지역의 6억 원 이상의 이라면 자금 조달 계획서도 준비가 되어야 합니다. 또한 조달계획서는 솔직하게…
가족 간 거래를 통한 일시적 1세대 2주택 비과세 분석하기(부모 자식 간 증여 매매 등)
가족 간의 거래는 증여 추정 입증 책임은 납세자에게 있으므로 실제 매매 거래를 하는 경우, 납세자가 입증 할 수 있는 서류를 준비해둘 것. (증여 추정 대상 가족: 매도자의 배우자, 직계존비속 O 사위, 며느리 및 형제자매 X) 2. 거래 당사자의 동일 세대원 확인 일시적 2 유예기간 내 거래를 하는 경우, 1세대 1 비과세 혜택을 받으려면 매수자가 별도…
가족간 매매도 1주택 비과세? 되긴 되는데 ‘세금 함정’ 많다
다양한 이유로 가족간 부동산 거래가 이루어질 수 있는데 불가피한 사유로 잠시 명의 전환을 진행하거나 다주택자가 세제혜택을 누리려고 할 때, 부모가 자녀에게 부의 이전을 목적으로 부동산을 이전할 경우 등이 있습니다. 이외에도 여러 이유가 발생할 수 있는데 어떤 경우에 있다고 하더라도 세금은 반드시 발생합니다. 특히 세법 상 특수관계인 사이에서 이루어지는…
[가족간 부동산 거래] 아파트 등 주택을 자녀에게 이전하는 방식(증여와 매매 차이점)
지평리 주택 매매 * 양평그린안애타운하우스 – 자연녹지지역 대지 분양면적 123.4평 대지(전용) 102.8평, 도로지분 20.6평 – 철콘 2층주택 연면적 25.6평(발코니포함) – 1층 : 방1개… (도심에서 벗어났다는 해방감과 자연의 작은것들을 보면서 마음의 안정을 찾는 치료의 경험!) ◆다섯번째:의 화합이 생긴다. (전원에서의 생활은 도심아파트에서의…
가족간의 매매 1주택도 비과세 되는지??
잘 아시겠지만 배우자와 매도하면 일시적 2주택 비과세 안돼요!! 가족 간 거래 시 주의사항 첫째 : 실제로 매매 거래했음을 입증하면 증여가 아닌 매매로 인정합니다. 가족 간의 거래는 실제 증여지만 매매로 가장해서 세금을 줄이려 하는 것으로 보고 증여로 추정합니다. 증여 추정 은 매도자의 배우자나 직계 존. 비속입니다. 사위, 며느리, 형제. 자매는 증여 추정…
배우자 형제 부모자식간 가족간 매매시 주택 집 증여세율 요약
납세자가 실제로 매매거래했음을 입증하면 증여가 아닌 매매로 인정. 사위나 며느리 및 형제자매는 증여추정의 대상이 아니다. 2.일시적 2주택 유예기간 내에 가족 간 거래를 하는 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려면 매수자가 별도 세대 구성원에 해당되어야 한다. 본인의 소득 등이 있고 실제 거주를 달리하는 성년 자녀나 별도 세대에 해당되는 부모님…
시가 25억 주택을 무려 8억원으로 가족간 매매 성공시킨 잠실 세무사 절세 성공사례
오늘 소개해 드리는 논현동 고급주택 매매 라폴리움에서는 이곳에 사는 순간 더 이상 이러한 생각이 전혀 들지 않는 곳이라고 하는데요. 넓은 침실 그리고 여유로운 드레스 룸 또 대형… 면적 자체가 작으면 방이 많은 것이 오히려 독이 될 수 있지만, 넓은 대형 면적의 많은 룸을 가지고 있기 때문에 부모님을 모시고 살더라도 부모님 방과 내방을 멀리 배치한다면 …
가족간부동산거래 매매 주의사항 확인하기
순수한 1세대 1주택자는 동일 세대원간에 매매거래를 한 경우에도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 가족 간 거래 후에도 1세대 1주택이기 때문이죠. 하지만 일시적 2주택는 1세대 1주택자와 다릅니다. 동일 세대원 간에 거래를 하면 거래 후에 다시 2자가 되므로 1세대 1 비과세 대상에서 제외된다는 것이 과세 관청의 입장입니다. 따라서 실제…
일시적 2주택 비과세를 받기 위한 가족 간 매매 시 주의할 점 안내
가족 간 주택 교환 매매가 추정은 어떻게 결국 가족간 교환거래시 너무 저렴하게 파는 것은 하지말자는 결론이지요. 이때 양쪽 다 취득세를 부담해야 하는것 알고 계실거고 한쪽에서 저렴하게 판다면 증여가 될수 있지만 서로 주고 받는것이기에 가액만 확실하다면 각자의 기준에서 세금만 따지면 됩니다. 교환을 하실때 공시지가가 아닌 최근 3개월 이내의 …
가족 간 주택 교환 매매가 추정은 어떻게
[중앙일보] 김종필 세무사님의 기사 가족 간 매매도 1주택 비과세? 되긴 되는데 ‘세금 함정’ 많다 [김종필의 절세 노트] 내용으로 가족 간 매매 시 주의할 점에 대해 살펴보기로 해요. ※ 가족 간에도 1세대 1주택 비과세 요건 즉 2년 보유 또는 2년 보유 및 2년 거주 요건을 채운 후 매도하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있지만 다만 몇 가지 주의사항이 있다고 해요….
일시적 2주택 비과세를 받기 위한 가족간 매매시 주의사항
가족간부동산거래의 금액 책정 주의사항 처음 고려해야 할 것은 바로 가격을 책정하는 것입니다. 일반적으로 시세보다 낮은 매매가에 건물이나 토지 등을 거래 하는 상황이 많은데요, 이는 조심해야 되는 부분입니다. 현재 세법에서는 특수관계자 거래에 대해 명백한 규정과 기준을 두고 있기 때문입니다. 부모가 자식에게 을 매도하는 경우에는 통상적으로 증여로…
논현동 고급주택 기다렸던 매매 소식
오늘은 상속, 증여에 대한 상담을 진행하다가 가족간 부동산 거래(저가매매)로 방향을 틀어서 시가 약 25억 주택을 8억원대로 매매진행하였고 이에 대한 세금 또한 취득세인 약 35,000… 이에 따라 상속, 증여와 가족간 저가를 비교할 수 있도록 시뮬레이션을 진행하여 보고드렸고 고객께서도 방법을 최종 선택하여 진행하게 되었습니다. <실제 고객 상담…
가족간 매매도 1주택 비과세? 되긴 되는데 ‘세금 함정’ 많다 [김종필의 절세노트]
부모 자식 간 매매 자칫 하다간 증여세 폭탄 대상 부모자식간 매매 또는 가족 사이에서 이와같은 행위가 가족간 부동산거래 벌어질때 과세당국은 앞서 말한것 같이 주택 증여세를 물린다 이때 기준은 30% 와 3억이라는 숫자만 기억하면 된다. 위에 언급한 경우를 들어서 설명을 하겠다. EX) 시가 30억짜리 APT, 자식에게 20억에 판 경우 30억의 30%인 10억이죠? 그리고 3억…
일시적 1세대 2주택일 때 가족 간 매매 거래로 양도소득세 비과세 되나요?
그래야 증여가 아닌 매매거래로 쉽게 인정받을 수 있습니다. 2)일시적 2주택 유예기간 내에 가족 간 거래를 하는 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려면 매수자가 별도 세대 구성원에 해당되어야 합니다. 순수한 1세대 1자는 동일 세대원 간에 거래를 한 경우에도 1세대 1 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 거래 후에도 1세대 1이기 때문입니다….
양평전원주택매매 /지평역 차량3~4분거리
서울 소재 아파트를 매매하면 주택 자금조달계획서를 준비해야 합니다. 이와 달리 서울 소재 아파트지만, 증여로 취득하는 경우에는 주택 자금조달계획서는 제출하지 않습니다. 감사합니다. https://blog.naver.com/sangsangcpa/222843176024 # 아파트 이전, #증여세, #양도세, 자금조달계획서
가족간 부동산 거래 주의사항 살펴보자
순수한 1세대 1주택자는 동일 세대원 간에 매매거래를 한 경우에도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 가족 간 거래 후에도 1세대 1주택이기 때문입니다. 하지만 일시적 2자는 1세대 1자와 다르다. 동일 세대원 간에 거래를 하면 거래 후에 다시 2자가 되므로 1세대 1 비과세 대상에서 제외된다는 것이 과세 관청의 입장입니다. 따라서 실제…
부동산정보 | 가족간 매매 주의사항 정리 (비과세, 일시적2주택, 양도세, 증여세 / 김종필의 절세노트 뉴스…
동일 세대원 내에서의 가족 간 매매를 통해 1번째 주택을 양도하는 경우에는 비과세 적용을 받을 수 없습니다. 즉, 생계를 같이 하는 가족 중 누군가에게 1번째 주택을 팔게 되면, 그 은 다시 그 세대의 수에 포함되기 때문입니다. 일시적으로 1세대 2이 된 경우, 1번째 을 팔고 난 이후에 해당 세대 내에 남은 1이 되는 경우에 한해서만 비과세 적용을…
가족간 부동산 거래 주의사항 확인하기
제13조의2제1항제2호에 따라 일시적 2주택으로 신고하였으나 그 취득일로부터 대통령령으로 정하는 기간 내에 대통령령으로 정하는 종전 주택을 처분하지 못하여 1주택으로 되지 아니한 경우 문제는 거래절벽 이라는 점이고, 이에 따라 나 증여를 고려하게 됩니다 문제는 아래 기사에서 보듯이 서울 아파트의 거래량도 1년만에 다시 최저치를 찍었고…
8억 주택, 30%가격으로 저가 매매(가족간 증여)
쟁점 부동산을 자녀분에게 증여하고자 하였으나, 증여세 및 증여취득세율이 부담되는 상태였고, 가족간매매를 진행하고자 하니 본인의 양도소득세가 부담이 되는 상태로 진퇴양난의 상황이었습니다. 구분 쟁점 부동산 그 외 소재지 서울 강서구 서울 강남구 부동산 종류 아파트 아파트 2. 쟁점사항 의뢰인이 제공한 자료를 바탕으로 ‘단순 증여시 세액’과…
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